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装修地块-未来杭州的房价可能会是一个缓慢上涨的趋势

郭艾伦15分

本文首發於微信公眾號:小司聊理財。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

與此同時,杭州在搶人大戰中也碩果累累,比如說今年5月,杭州就推出了「大專以上學歷,且35周歲以下,繳納一個月社保就能落戶」的政策。

其實意思也就是說,規定區域內的地塊在出售的時候,就已經定死了將來房子的最高價和每套房子精裝修的最高成本。

▽最近有一個消息,可以說火遍了全國樓市。這個消息就是杭州(樓盤)在6月29日推出了部分地塊兒「限房價,限精裝」的政策。可能有的朋友就說了,這樣一來,是不是房價就不漲了呢?今天我們來好好看看這個事兒。

第三,房子的價格被鎖定在一定範圍內后,要想賣的好,就要看房企在產品設計、成本把控方面的能力了。一些真正能夠做到長線開發,不追求「賺快錢」的開發商,有很大的機會能夠凸顯出來,獲得一定的發展。

比如說,沒有推出這個調控措施的時候,開發商可以用一些相對較好的材料去進行裝修,抬高了裝修成本,開發商就能夠更多提升一下商品房的出售價格,獲取更多利潤。

而修建地鐵的龐大支出,就要從賣地的收入里來貼補一部分。

第二個,杭州發展迅速,而且還在不斷搶人。

第一,未來杭州的房價可能會是一個緩慢上漲的趨勢。

我們每次隔着屏幕相見這次我想看到你,聊聊我們的故事

但是現在裝修最高成本已經定死了,那開發商肯定是最大化壓縮裝修成本,到最後裝修出來的房子,可能看上去不錯,但實際上用的材料根本就不是好材料,住進去之後的體驗肯定也不會好到哪兒去。

杭州未來如何杭州這次的限房價限精裝,有幾個看法,跟大家分享一下。

為啥要「限房價限精裝」?看一個數據,2019上半年,杭州賣地的收入超過了1400個億,這個數據就連北上廣深都比不上。

限精裝有啥影響?不可否認的是,這些調控措施出來之後,開發商們拿地的熱情肯定是不會像之前那麼高漲了,房價上漲也得到了比較有效的控制,但是阿歷要說的是,這個時候,朋友們也要考慮到別的問題。

所以不管是建設體育館還是地鐵等等,杭州都會不遺餘力的去努力。尤其是在地鐵方面,杭州的地鐵發展相對很多二線城市都是落後的,所以更要抓住這個機會大力修建地鐵。

第一個,就是因為亞運會要來了,這可是杭州展現自己形象的最好時機。

而與此同時,想在杭州發展的人就能夠真正買得起房,那麼這也是杭州留得住人才的有效手段。

「限房價限精裝」是個啥意思?

但是我們查閱資料發現,現在望江地塊很多新開的樓盤目前的銷售均價,大約在5.5萬元/平米左右,比政府的限價低不少,這些新樓盤在兩年之後才會上市。也就是說杭州市政府是允許未來2年之內,這個地區的房價有一定比例的漲幅。

那為什麼杭州的地就這麼受歡迎呢?其實原因也很簡單。

換句話說,開發商競拍這些地塊的成本越高,那將來能夠到手的利潤就會越少。說白了,這項舉措就是為了控制一下杭州樓市的過熱程度。

什麼問題呢?在房子最高價和精裝修最高成本已經定死,而且地價又不會有大幅度下跌的時候,開發商要想獲得最大的利潤,就只能在精裝修上動腦子。

如果從2014年開始算的話,僅僅5年的時間,杭州土地出讓的金額就已經超過了9000個億,雖然聽起來有點兒不可思議,但是我們確實能夠看出,杭州在最近的幾年,是地產開發商們非常樂意扎堆的地方,這也就造成了土地價格不斷攀升,房價不斷上漲的過熱景象。

不僅是今年,前幾年杭州的賣地收入同樣瘋狂。2015年,杭州土地出讓還不到一千億,但是2016年這個數據就增長到了1612億元,2017年也達到了2120個億。雖然說2018年杭州的樓市轉冷,但仍然達到了2442億的土地出讓金額新高。

這次的調控措施當中,對杭州望江地塊商品住宅毛坯銷售的均價規定,是不能超過6.38萬元/平方米,毛坯銷售最高單價不能超過7.018萬元/平方米。

總的來說,落戶政策的放寬,會讓更多的人口湧入杭州,所以未來杭州的住房需求肯定是非常旺盛的,眾多開發商當然也不會放過杭州這塊兒肥肉。在多項原因的影響下,杭州的地就越賣越火。

杭州去年的GDP已經達到了1.35萬億,順利進入了全國前十。尤其是像電商行業的發展,更是全國領先,所以未來這裏的發展潛力是非常大的。

第二,杭州的「雙限」政策出台之後,房價過快上漲得到了很好的抑制,很大一部分炒房客可能就會退場。

作者:司書甲來源:小司聊理財小司聊理財是清華學霸司書甲創辦的財經自媒體。說人話,聊財經,用通俗化的語言為大家解讀宏觀經濟政策、房產、保險、基金等財經領域的知識。小司的使命是讓大家能掙錢,會省錢。

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